¿Qué documentos necesito para vender un piso en Cataluña?

Dec. 1, 2023 Judith

¿Estás pensando en vender una propiedad? La obtención de los documentos necesarios para la compraventa puede inicialmente parecer complicada. Esta guía está diseñada para hacer más comprensible y sencillo el proceso de recopilación de la documentación esencial.

En Fincas Marina nos preocupamos de que la venta se lleve a buen fin sin preocupaciones para ti, por ello la atención a la documentación necesaria es clave para asegurar la validez legal de la venta. ¡Toma nota!


Contenido:

  1. Documentos de la vivienda

  2. Documentos del edificio




1. Documentos de la vivienda


Documento Nacional de Identidad (DNI): Esencial e imprescindible para la compraventa del inmueble. Debes disponer de un DNI original y válido; la transacción no será posible si el documento está caducado. En el caso de propiedades con varios dueños, todos deben presentar sus DNIs vigentes.

Escritura de la vivienda: En cualquier operación inmobiliaria, es necesario presentar la escritura que certifique que eres titular de la casa o el piso. Este título de propiedad está registrado en el Registro de la Propiedad y, en caso de pérdida, se puede solicitar una copia en la notaría donde se llevó a cabo la escritura. La escritura es la base de toda venta, por lo que es fundamental asegurarse de tenerla actualizada y verificar su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.


Cédula de habitabilidad: La cédula de habitabilidad, emitida por el Ayuntamiento correspondiente, certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. 

Consejo: Es importante asegurarse de que la cédula de habitabilidad esté vigente, ya que una cédula caducada podría afectar el proceso de venta. 


Certificado de Eficiencia Energética: Certificado obligatorio desde 2013 según la Ley 8/2013 de 26 de junio en España, que proporciona información sobre la eficiencia y el ahorro energético de la vivienda en relación con sus dimensiones. Además, es fundamental destacar que la falta de este certificado podría resultar en sanciones significativas. 


En Fincas Marina, hemos redactado un artículo detallado que aborda información esencial sobre el certificado de eficiencia energética.


Recibo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): El propietario de la vivienda tiene la responsabilidad de abonar este impuesto, y es necesario demostrar que se encuentra al día de dicho pago con los últimos recibos o con el certificado de estar al corriente del pago de deudas.


Facturas de suministros del piso o casa: Otro de los documentos que hay que presentar son las últimas facturas de suministros de agua, luz y gas pagadas, para justificar que no hay pagos pendientes y para que el nuevo titular pueda hacer el cambio de titularidad. 


Certificado de Deuda Cero: Documento que certifica que has saldado por completo tu hipoteca y solo es necesario si la vivienda que vas a vender está hipotecada. Si ya has saldado tu préstamo hipotecario, bastará con presentar un documento que lo confirme. Sin embargo, si la hipoteca sigue vigente, es esencial cancelarla para permitir que el nuevo propietario registre la vivienda a su nombre.

2. Documentación del edificio


Certificado de ITE: El certificado de la Inspección Técnica de Edificios es un documento en Catalunya para edificios con más de 45 años de antigüedad. Esta inspección dictamina si el edificio cumple o no con los requisitos de seguridad.


Consejo: Si la vivienda cumple con la antigüedad, es posible que el administrador o presidente de la comunidad ya posea el certificado, en cuyo caso solo es necesario solicitar una copia.


Certificado de Libre Deuda con la Comunidad: En el caso de pisos o propiedades con comunidad de vecinos, es necesario aportar este certificado, que puede ser redactado por el presidente de la comunidad o por el administrador de fincas. Su contenido acredita que no hay deudas pendientes con la comunidad de propietarios.



En resumen, si estás considerando vender tu propiedad en Catalunya, es esencial asegurarte de contar con todos los documentos necesarios, desde la escritura hasta los certificados energéticos y de habitabilidad. Para facilitar este proceso y recibir asesoramiento experto, te recomendamos contactar con Fincas Marina. Con nuestra experiencia en servicios inmobiliarios, podemos proporcionarte la orientación necesaria y garantizar una venta exitosa.

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