Cédula de habitabilidad: ¿Qué es y cómo se tramita?

Dec. 18, 2023 Judith

La cédula de habitabilidad es un elemento clave al comprar, vender o alquiler una vivienda. En este artículo, desentrañaremos los conceptos detrás de la cédula de habitabilidad y detallaremos el proceso de su obtención ¡Vamos a ello!


Contenido

1. ¿Qué es la cédula de habitabilidad?

2. Tipos de cédula de habitabilidad 

3. ¿Cuánto dura una cédula de habitabilidad? 

4. Como saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad 

5. Que datos constan en la cédula de habitabilidad 

6. ¿Cuándo es necesaria la cédula de habitabilidad?

7. Requisitos mínimos para que un inmueble se considere habitable

8. ¿Cuánto tarda en tramitarse la cédula de habitabilidad?

9. ¿Quién tiene que pagar la cédula de habitabilidad?

10. ¿Puedo vender un inmueble que no es apto para obtener la cédula de habitabilidad por el incumplimiento del decreto de habitabilidad?







1. ¿Qué es la cédula de habitabilidad?


La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Es un documento imprescindible para vender o alquilar una propiedad y se emite después de verificar que la vivienda cumple con las normativas establecidas. Este documento tiene una validez limitada y es necesario renovarlo para garantizar que la vivienda sigue cumpliendo con los estándares requeridos.


2. Tipos de cédula de habitabilidad 


Se distinguen tres categorías principales de documentos que certifican la habitabilidad de las viviendas, cada uno aplicable en situaciones particulares.

1. Cédula de Primera Ocupación: Este certificado se refiere a la habitabilidad de las viviendas de nueva construcción 

2. Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupación de rehabilitación: Un documento que certifica la adecuación de viviendas que han experimentado una gran rehabilitación

3. Certificado de Habitabilidad en Segunda Ocupación: para viviendas de segunda mano o ya existentes, validando su conformidad con los requisitos de habitabilidad.


3. ¿Cuánto dura una cédula de habitabilidad?

 

La duración de la cédula varía según la comunidad autónoma y el año de emisión.  

Para la viviendas adquiridas antes del año 2004, las cédulas tienen una validez de 10 años, mientras que aquellas compradas entre 2004 y 2012 tienen una vigencia de aproximadamente 15 años.

A partir de 2012 en adelante, todas las cédulas obtienen una validez de 25 años, excepto en el caso de viviendas de segunda ocupación y rehabilitación, que mantienen una vigencia de 15 años. 

Consejo: Si planteas llevar a cabo una reforma integral que afecte la estructura de la vivienda, podría ser necesario tramitar una nueva cédula después de la finalización de las obras. Este proceso garantiza la actualización y conformidad del documento con las nuevas condiciones de la propiedad.

4. Como saber si mi vivienda tiene cédula de habitabilidad 


En Cataluña, existe un buscador de cédulas en l'Agència de L'Habitatge para saber si una vivienda dispone de cédula vigente. y los metros cuadrados útiles. En esta página web, indicando la referencia catastral se puede comprobar si la vivienda tiene cédula. Para este trámite también se puede llamar al 012.

- Si la cédula está vigente: Puedes pedir un duplicado en la sede territorial de la Agencia de la Vivienda de Catalunya.  La documentación que hay que aportar según el caso es: Propietario de la vivienda: escritura de compraventa y DNI. Inquilino: contrato de arrendamiento vigente, tres últimos recibos pagados y DNI. Representante del propietario: escrituras de compraventa, DNI del representante y del propietario y autorización del  propietario

- Si la cédula está caducada o nunca fue concedida Debes solicitar una cédula de habitabilidad nueva. 


¿Cómo solicitar una nueva cédula de habitabilidad? 

Deberás contactar con un arquitecto, arquitecto técnico / aparejador o ingeniero de la edificación, por medio de los colegios profesionales respectivos, para que certifique la habitabilidad de la vivienda con el modelo normalizado correspondiente.


5. Que datos constan en la cédula de habitabilidad 


Es importante tener en cuenta que la cédula de habitabilidad no incluye el nombre de la persona propietaria. Su principal función es certificar las condiciones objetivas de habitabilidad de la vivienda, garantizando que cumple con los estándares establecidos. Proporciona información detallada sobre la vivienda, incluyendo:

  • La dirección y ubicación de la vivienda.
  • La superficie útil tanto de la vivienda y habitaciones
  • Las diferentes estancias y espacios que componen la vivienda.
  • El umbral máximo de ocupación permitido para la vivienda.
  • La identificación y titulación de la persona técnica que ha certificado la habitabilidad de la vivienda.


6. ¿Cuándo es necesaria la cédula de habitabilidad?


La cédula de habitabilidad se vuelve indispensable en dos circunstancias específicas:

  • Cuando se decide vender o alquilar la vivienda.
  • Al realizar el proceso de alta de servicios de suministros, tales como agua, electricidad o gas.


7. Requisitos mínimos para que un inmueble se considere habitable


Para que un inmueble sea considerado habitable y obtenga la cédula de habitabilidad, es necesario que este legalmente reconocido como vivienda por el Ayuntamiento corresponidente y  cumplir con las condiciones de habitabilidad establecidas por el Decreto 141/2012, de 30 de octubre.

Aunque algunos requisitos pueden variar entre comunidades autónomas, los primordiales son:

  • Superar los 35 metros cuadrados útiles.
  • Mantener una altura mínima de 2,5 metros, con excepciones en la cocina y los baños, donde puede ser de 2,2 metros.
  • Contar, como mínimo, con un comedor o sala de estar, una cocina y un baño.


8. ¿Cuánto tarda en tramitarse la cédula de habitabilidad?


El proceso de obtener la cédula de habitabilidad generalmente lleva alrededor de 30 días hábiles desde que la solicitud completa con la documentación requerida llega al Registro. Sin embargo, este plazo puede variar según la comunidad Autónoma.


9. ¿Quién tiene que pagar la cédula de habitabilidad?


tanto en situaciones de venta como de alquiler, la responsabilidad de cubrir los gastos asociados con la cédula de habitabilidad recae en el propietario.


10. ¿Puedo vender un inmueble que no es apto para obtener la cédula de habitabilidad por el incumplimiento del decreto de habitabilidad?


Si, cuando la vivienda no cumple con los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad por qué necesita obras de rehabilitación, para poder transmitirlo, se debe proporcionar el Informe para la transmisión de vivienda usada, un documento emitido por un profesional competente como un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador, que certifica que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad después de realizar ciertas obras de rehabilitación.



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