Cuando nos embarcamos en una transacción inmobiliaria, es importante conocer aspectos importantes, entre ellos, el concepto de referencia catastral. ¿Sabes dónde encontrar la referencia catastral y para qué sirve? ¡Te lo explicamos!
La referencia catastral es un código alfanumérico oficial asignado a cada propiedad de veinte caracteres. Emitido por el Catastro, este código asigna a cada propiedad una identificación única, ya sea una vivienda, terreno o local comercial, facilitando su localización y reconocimiento inequívoco en la cartografía catastral.
Existen dos categorías de referencias catastrales, diferenciadas por si corresponden a un entorno urbano o rural. Veamos la estructura de cada una, ilustrada con ejemplos:
Estructura referencia catastral urbana
Ejemplo referencia catastral urbana: 1111111 BB1234B 1000 AA
1. Finca o parcela. Hacen referencia los primeros 7 caracteres 1111111
2. Hoja de plano. Hacen referencia los 7 caracteres BB1234B
3. Identificación del Inmueble. Hacen referencia los 4 caracteres. 1000
4. Caracteres de Control. Hacen referencia los dos últimos caracteres. AA
Estructura referencia catastral rústica
Ejemplo referencia catastral rústica: AB CDE X 123 45678 FGHI 12
1. Provincia: Dos primeros caracteres. Ejemplo: AB
2. Municipio: Tres caracteres siguientes. Ejemplo: CDE
3. Sector: Un carácter que indica agregado o zona de concentración parcelaria. Ejemplo: X
4. Polígono: Tres caracteres indicando la división municipal basada en homogeneidad de cultivos, accidentes geográficos, etc. Ejemplo: 123
5. Parcela: Indicada con 5 caracteres. Ejemplo: 45678
6. Identificación del Inmueble: Cuatro caracteres. Ejemplo: FGHI
7. Caracteres de Control: Los dos últimos caracteres. Ejemplo: 12
Distinguir entre la referencia catastral y el valor de referencia catastral es importante, ya que representan conceptos completamente distintos.
Es importante prestar atención a esta diferencia, ya que el valor de referencia del catastro puede variar respecto al precio de venta del inmueble y para los ojos de Hacienda, el valor catastral es considerado el valor real de la vivienda, independientemente de lo que hayas pagado por ella o el importe de tu hipoteca.
Puedes conocer el valor catastral de tu propiedad también a través de la Sede Electrónica del Catastro, donde hay un apartado que permite consultar toda la información relativa al valor de referencia de los bienes inmuebles urbanos y rústicos.
En entornos residenciales, como comunidades de vecinos, cada piso tiene su propia referencia catastral que señala su ubicación específica. Es decir, la referencia catastral de tu piso será única y diferente a la de tus vecinos, ya que cada vivienda posee su propio código identificador.
Si tienes alguna consulta o estas pensando en vender o alquilar una propiedad, no dudes en contactar con nosotros. Fincas Marina es tu inmobiliaria de confianza para ofrecerte asesoramiento y ayuda. ¡Estamos a tu disposición y listos para atenderte!
Nota: El contenido de este artículo se ha redactado con base en la legislación vigente y la información disponible en el momento de su publicación. Sin embargo, puede existir alguna imprecisión o error en los datos presentados, y la normativa puede estar sujeta a cambios. Recomendamos verificar la información con fuentes oficiales o consultar a un profesional para confirmar cualquier detalle antes de tomar decisiones.
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