Gastos y bonificaciones al comprar una vivienda en Cataluña

8 de Mayo de 2024 Judith

Impuestos, gastos y bonificaciones al comprar una vivienda en Cataluña


En este artículo, te proporcionaremos una guía completa con información detallada sobre los aspectos fiscales que debes considerar al adquirir una propiedad en Cataluña. ¡No te lo pierdas!


Contenido

1. Gastos al comprar una vivienda de obra nueva

2. Gastos al comprar una vivienda de segunda mano

3. Bonificaciones

4. Otros aspectos que debes considerar





1. Gastos al comprar una vivienda de obra nueva


Al comprar una vivienda de obra nueva, deberás hacerte cargo de los siguientes impuestos y gastos:

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) Para propiedades nueva actualmente se aplica un 10% sobre el precio de compra.
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)  Además del IVA, los compradores de viviendas de obra nueva deben pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). La tasa del AJD en Cataluña es del 1,5% sobre el precio total de la vivienda.
  • Gastos de notaría Estos gastos varían según el valor del inmueble y la complejidad de la escritura, pero generalmente se encuentran entre 600 y 1.200 euros.
  • Gastos de gestoría Las tarifas de estos servicios oscilan entre 200 y 500 euros, dependiendo de la complejidad de la transacción.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad Entre 300 y 600 euros.


2. Gastos al comprar una vivienda de segunda mano


  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) El principal impuesto en la compra de viviendas de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

                    Hasta 1 millón de euros: 10%

                    Entre 1 y 2 millones de euros: 11%

                    Más de 2 millones de euros: 12%

  • Gastos de notaria y registro Los gastos notariales y de registro para la compra de una vivienda de segunda mano son similares a los de una vivienda de obra nueva, situándose entre los 600 y 1.200 euros para la notaría y entre 300 y 600 euros para el registro.
  • Gastos de gestoría Al igual que en la compra de obra nueva, puedes contratar una gestoría para que maneje los trámites administrativos, con un coste adicional de entre 200 y 500 euros.


En ambas situaciones, al pedir un préstamo hipotecario para la vivienda, tendrás que afrontar una serie de gastos, tales como el coste de tasar la propiedad, su coste varía entre 300 y 600 euros.


3. Bonificaciones por comprar una vivienda en Cataluña


Bonificaciones para Jóvenes

En Cataluña, los jóvenes menores de 32 años pueden beneficiarse de una reducción en el ITP, pagando solo el 5% en lugar del 10%, siempre y cuando sus ingresos no superen los 36.000 euros y se destine a vivienda habitual.

Bonificaciones para Familias Numerosas

Las familias numerosas pueden beneficiarse de ciertas bonificaciones fiscales. Por ejemplo, pueden solicitar una reducción del ITP del 10% al 5% si cumplen con ciertos requisitos.

Viviendas de Protección Oficial (VPO)

Las viviendas de protección oficial (VPO) ofrecen ventajas fiscales. 

Bonificaciones para Personas con Discapacidad

Las personas con discapacidad también pueden acceder a reducciones fiscales en la compra de vivienda, dependiendo del grado de discapacidad y de la normativa específica.


4. Otros aspectos que debes considerar


Estado de la Vivienda

En el caso de viviendas de segunda mano, es fundamental revisar el estado del inmueble. 

Comunidad de Propietarios

Investiga las condiciones y los costes asociados a la comunidad de propietarios. Esto incluye cuotas mensuales, derramas previstas y el estado financiero de la comunidad.

Planificación Urbana

Infórmate sobre los planes urbanísticos municipales que puedan afectar la zona donde se encuentra la vivienda. Proyectos de infraestructura, zonas verdes o áreas comerciales pueden influir significativamente en el valor de la propiedad a largo plazo.

Gastos de Mantenimiento y Servicios

No olvides considerar los gastos recurrentes de mantenimiento y servicios como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), tasas de basura, seguros, y los costos asociados a la comunidad de propietarios.

Verificación de Cargas y Gravámenes

Antes de comprar una vivienda, verifica si tiene cargas o gravámenes pendientes. Gestionando la compra a través de un profesional, recibirás asesoramiento experto y obtendrás la nota simple y todo lo necesario para gestionar una compra segura.



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