Guía: Contención de rentas en Cataluña

25 de Abril de 2024 Judith

Breve guía sobre la aplicación de la contención de rentas en Cataluña


El panorama inmobiliario en Cataluña ha experimentado cambios significativos con la reciente declaración de un conjunto de 140 municipios como zonas tensas. Esta medida, publicada en el BOE del 15 de marzo de 2024, ha generado una serie de regulaciones y novedades que afectan tanto a propietarios como inquilinos. A continuación, ofrecemos una breve guía para entender cómo estas regulaciones impactan en los contratos de arrendamiento en la región.


Contenido

1. Cuestiones generales
2. ¿Cómo saber el precio alquiler de mi vivienda en una zona tensionada?
3. Supuestos de arrendamiento





1. Cuestiones generales


Con la activación de la zona tensa en Cataluña, entran en vigencia varias novedades:

  1. Definición de gran tenedor: En Cataluña, se considera gran tenedor aquel que posea cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial dentro del área tensa o más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros en toda España.
  2. Nuevas obligaciones de transparencia e información: Los profesionales inmobiliarios están obligados a informar al arrendatario potencial sobre la condición de zona tensa. En el contrato de arrendamiento, se debe incluir la cuantía de la última renta vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda, así como el valor correspondiente al índice de referencia de precios de alquiler de vivienda.
  3. Prórroga de los contratos en zona tensa: Se establece una prórroga extraordinaria de tres años para los contratos de alquiler en zonas tensionadas, bajo ciertas condiciones.
  4. Bonificaciones fiscales: Se introducen reducciones del rendimiento neto positivo en el impuesto sobre la renta de las personas físicas para los contratos de arrendamiento en zonas tensas.
  5. Incremento de un 10% adicional de la renta en zona tensa: Se permiten excepciones para incrementar la renta en un 10% en viviendas ubicadas en zona tensa, bajo ciertos criterios.


2. ¿Cómo saber el precio alquiler de mi vivienda en una zona tensionada?


Si la zona en la que se sitúa tu propiedad es declarada como "tensionada", puedes consultar el tope del precio del alquiler a través de la página del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Este sistema te permite generar también un informe que concreta si el barrio donde se sitúa tu propiedad se considera o no zona tensionada. Cabe destacar que este sistema, desarrollado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, establece los precios teniendo en cuenta variables como las dimensiones del piso y los servicios disponibles para la comunidad en las que se encuentra.

El servicio de búsqueda no está disponible en Navarra y País Vasco, pues la administración regional de estas zonas, que cuentan con un régimen fiscal diferente, está todavía adaptando el sistema a las particularidades de sus territorios.


¿Qué datos hay que introducir?

En primer lugar, se puede localizar el apartamento del que se quiere obtener un informe introduciendo la dirección o referencia catastral. A continuación, el sistema nos dirigirá a otra página en la que deberemos completar diferentes datos, como el año de construcción, la altura, la existencia de un certificado energético, entre otros. Una vez completados estos campos, obtendremos un informe que explicará si nuestra propiedad se encuentra en una zona tensionada, y en el caso de que sí, definirá también el precio máximo en el que podremos situar el alquiler.


3. Supuestos de arrendamiento


Se presentan varios supuestos para el arrendamiento de viviendas en zonas tensas:

  1. Vivienda ubicada en zona NO TENSA: La renta del nuevo contrato de alquiler será fijada libremente por las partes, independientemente del arrendador.
  2. Vivienda en zona TENSA arrendador PEQUEÑO TENEDOR: La renta de alquiler no podrá exceder la última renta del contrato anterior, con ciertas condiciones adicionales.
  3. Vivienda en zona TENSA arrendador GRAN TENEDOR: Se deben calcular dos rentas y aplicar la menor de ellas, bajo ciertos criterios específicos.
  4. Vivienda en zona TENSA que no ha sido arrendada en los últimos cinco años: Se aplicará el nuevo índice de referencia de alquiler y la renta pactada deberá estar dentro de los márgenes proporcionados por la aplicación.


En resumen, estas regulaciones buscan garantizar un equilibrio entre los intereses de propietarios e inquilinos. Para obtener información detallada sobre los índices de referencia y las regulaciones específicas, recomendamos consultar la página oficial del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

En caso de que estés pensando en alquilar tu propiedad en Cataluña, es fundamental asegurarte de tener todos los documentos en regla. Para hacer este proceso más sencillo y recibir asesoramiento profesional, te sugerimos ponerte en contacto con nosotros, Fincas Marina. Con nuestra experiencia en el sector inmobiliario, podemos brindarte la orientación adecuada y asegurar un proceso de alquiler exitoso.

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