Certificado energético: ¿Qué es y para qué sirve?

En el proceso de compraventa de una propiedad, el certificado de eficiencia energética es uno de los documentos esenciales. Como vendedor, es importante que conozcas todos los detalles. ¡Sigue leyendo para descubrirlos!

Contenido

1. ¿Qué es el certificado de eficiencia energética y para qué sirve?
2. ¿Cómo se obtiene un certificado de eficiencia energética y cuál es su coste?
3. ¿Cuál es la duración del certificado de eficiencia energética?
4. ¿Los garajes, locales y trasteros de un edificio deben obtener el certificado de eficiencia energética?
5. ¿Es obligatorio tener el certificado de eficiencia energética para vender mi piso? ¿Quién es el responsable de obtenerlo?
6. ¿Cómo puedo saber si mi piso ya tiene certificado de eficiencia energética?

1. ¿Qué es el certificado de eficiencia energética y para qué sirve?

El certificado de eficiencia energética, obligatorio desde 2013 según la Ley 8/2013 de 26 de junio en España, es un documento oficial requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo para viviendas en venta o alquiler. Este documento, que se entrega en forma de certificado y etiqueta, busca mejorar la eficiencia energética en la Unión Europea, informando a compradores o arrendatarios sobre el consumo energético de un inmueble.

El certificado de eficiencia energética especifica la escala de calificación de la A a la G y mide dos valores:

• Consumo de Energía (kWh/m2 año): Se cuantifica en kilovatios/hora por metro cuadrado consumidos anualmente. Si el consumo es inferior a 30.3 kWh/m2 al año, el inmueble obtiene una clasificación A, indicando mayor eficiencia. En cambio, si el consumo supera los 287.5 kWh/m2 al año, se clasifica en el nivel G, señalando menor eficiencia.
• Emisiones de CO2 (kg CO2/m2 año): Este aspecto evalúa las emisiones de dióxido de carbono por metro cuadrado anualmente, reflejando el tipo de energía consumida. Los inmuebles con clasificación A emiten menos de 6.8 kg CO2/m2 al año, mientras que los del nivel G emiten más de 70.9 kg CO2/m2 anualmente, indicando una menor eficiencia energética.

2. ¿Cómo se obtiene un certificado energético y cuál es su coste?

Afortunadamente, obtener el certificado energético es un proceso ágil y sencillo. Solo necesitas seguir estos dos pasos:

1. Contactar con un técnico autorizado en tu área y programar una visita para que inspeccione tu vivienda. Durante la visita, el técnico elaborará un croquis, tomará medidas de las habitaciones, revisará los materiales de la fachada y cerramientos, y evaluará las instalaciones de calefacción y climatización. Al finalizar, introducirá los datos en un programa informático para obtener la calificación energética. El técnico proporcionará un dossier con información, incluyendo recomendaciones de mejoras para elevar la eficiencia energética.

2. Registrar el certificado: Una vez obtengas el documento, deberás presentarlo ante el organismo competente de tu comunidad autónoma para su verificación y registro. Puedes encargarte del registro por ti mismo, aunque la mayoría de los técnicos certificadores ofrecen realizar este trámite en tu nombre, simplificándote el proceso. Una vez registrado y aprobado, se expedirá la etiqueta energética oficial.

El precio para obtener el certificado energético está sujeto a la tarifa del técnico encargado de la inspección. Sin embargo, factores como la naturaleza, dimensión y ubicación del inmueble contribuyen a la variabilidad del coste. Además, es importante tener en cuenta que el registro conlleva un coste adicional que difiere según la comunidad.

3. ¿Cuál es la duración del certificado de eficiencia energética? 

• Los certificados registrados hasta el 2 de junio de 2021 tienen una vigencia de 10 años.
• Los certificados registrados desde el 3 de junio de 2021 tienen una vigencia de 10 años salvo aquellos con una calificación G, en cuyo caso la vigencia es de 5 años.

4. ¿Los garajes, locales y trasteros de un edificio deben obtener el certificado de eficiencia energética?

El Real Decreto 390/2021, en su artículo 6, establece que al calcular los indicadores de eficiencia energética, solo se tendrán en cuenta los espacios habitables del edificio, excluyendo garajes y trasteros. En el caso de locales comerciales que estén en venta o alquiler, es obligatorio contar con un certificado energético, y la omisión de este requisito puede acarrear sanciones.

5. ¿Es obligatorio tener el certificado energético para vender mi piso? ¿Quién es el responsable de tenerlo?

Sí, es obligatorio. La responsabilidad de obtener el certificado energético recae en el propietario de la vivienda, quien debe contratar a un servicio técnico certificador. El certificado debe entregarse al futuro comprador o arrendatario y también debe incluirse en el contrato. Es importante tener en cuenta que la ausencia del certificado al vender o alquilar puede resultar en sanciones, con multas que oscilan entre 300€ y 600€.

6. ¿Cómo puedo saber si mi propiedad tiene certificado energético?

Puede ser que la vivienda carezca de certificado, lo tenga en vigor o que el certificado este vencido. ¿Cómo verificarlo?

En Cataluña, se dispone de una herramienta llamada Buscador de certificados energéticos. En cualquier momento, puedes ingresar al sitio web del Institut Català de l'Energia y verificar si tu inmueble dispone de certificado energético.

Esta página no solo permite la consulta, sino que también posibilita la descarga del duplicado del certificado energético, el documento más significativo del estudio. Este certificado presenta un diagrama de siete barras coloreadas que refleja la calificación desde la A hasta la G en cuanto a emisiones de CO2 anuales por metro cuadrado.

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