Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Sin embargo, muchas personas solicitan su hipoteca con prisas, sin comparar opciones y sin entender realmente las condiciones que están firmando.

El resultado suele ser el mismo: intereses más altos, gastos innecesarios y una hipoteca que podría haber sido mucho más favorable.

En esta guía te explicamos cómo pedir una hipoteca de forma inteligente, evitando errores comunes y asegurando las mejores condiciones posibles.

Y si quieres hacerlo con acompañamiento profesional desde el primer momento, en Fincas Marina te ayudamos a encontrar vivienda y financiación sin complicaciones.

¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar una casa con hipoteca?

Antes de empezar a buscar vivienda, es fundamental conocer tu presupuesto real.

Los bancos suelen conceder hipotecas de hasta el 70% u 80% del valor del inmueble, por lo que necesitarás:

✔ Un 20% para la entrada

✔ Aproximadamente un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro, tasación)

Además, la cuota mensual no debería superar el 30–35% de tus ingresos netos.

Calcula tu hipoteca en 1 minuto (simulador gratuito)

Antes incluso de hablar con el banco, es muy recomendable hacer una simulación para saber:

✓ Cuánto pagarías al mes aproximadamente

✓ Qué importe podrías solicitar

✓ Cómo influyen los plazos y los intereses

En Fincas Marina dispones de un simulador hipotecario online gratuito donde puedes hacer cálculos reales en menos de un minuto.

(Es una forma rápida y muy útil de empezar con números reales.)

Cómo preparar tu perfil financiero para que el banco te diga sí

Cuando solicitas una hipoteca, el banco evalúa:

✓ Estabilidad laboral

✓ Nivel de endeudamiento

✓ Capacidad de ahorro

✓ Historial bancario reciente

Evitar deudas innecesarias y mantener tus cuentas saneadas en los meses previos mejora mucho tus condiciones.

Por qué comparar hipotecas te puede ahorrar miles de euros

No todas las hipotecas son iguales, aunque el interés lo parezca.

Debes fijarte en:

✓ Tipo de interés real (TAE)

✓ Comisiones

✓ Productos vinculados

✓ Penalizaciones futuras

Comparar varias ofertas suele suponer ahorros de decenas de miles de euros a largo plazo.

En Fincas Marina trabajamos con distintas entidades para encontrar la financiación que mejor se adapte a cada comprador.

La preaprobación bancaria: clave antes de reservar una vivienda

La preaprobación te indica cuánto te prestaría el banco antes de firmar nada.

Ventajas:

✓ Presupuesto real desde el inicio

✓ Más poder de negociación

✓ Evitas perder arras por financiación rechazada

Tasación de la vivienda: el paso que define el dinero final

El banco prestará un porcentaje del valor más bajo entre:

✓ Precio de compra

✓ Valor de tasación

Si la tasación es inferior, necesitarás aportar más ahorro.

Por eso es tan importante comprar a precio correcto desde el principio.

Gastos adicionales al pedir una hipoteca

Ten en cuenta:

✓ Impuestos

✓ Notaría

✓ Registro

✓ Gestoría

✓ Tasación

En conjunto suelen rondar el 10% del precio de la vivienda.

Conclusión

Pedir una hipoteca no es solo que te la concedan — es conseguirla en buenas condiciones.

Con buena planificación y asesoramiento:

✔ Compras con seguridad

✔ Ahorras dinero

✔ Evitas errores habituales

En Fincas Marina te acompañamos en todo el proceso de compra y financiación. Contáctanos sin compromiso.

Aviso legal

Este artículo ha sido publicado el 11/02/2026 y tiene únicamente finalidad informativa.

Las condiciones hipotecarias, normativas bancarias y costes asociados pueden variar con el tiempo.

El contenido de este artículo no constituye asesoramiento legal, financiero ni contractual.